“金九银十”楼市供销两旺 记者钟良摄

9月8日，正泰·玫瑰园展示中心华丽绽放，引得全城关注；9月12日，宏信·依山郡售展中心盛大开放，人气爆棚；9月15日，江山多娇4期3、4号楼开盘，一抢而空……9月份以来，宜昌楼市新房热度持续上升，几个开盘项目似乎赚得“盆满钵满”。伴随着居高不下的购房热情，即将到来的“银十”形势可期。“金九银十”历来就是楼市的旺季，然而，今年的“金九银十”成色如何，下半年楼市又将何去何从，注册公司流程，本报为您一一分析。

市场：新房市场红火再现“日光盘”

伴随着“金九银十”的到来，宜昌新房市场持续高热。8月21日，楼市销售奇迹再次延续，兴发广场二期7、8号楼504套房源4小时售罄，“日光盘”重现，也为这个金九银十平添更多惊喜。

今年的“金九银十”热销季似乎比往年更早更火热，进入九月份以来，宜昌楼市就迎来了新一轮的推盘高峰，东辰壹号·峰景、通达·南山悦、至上·未来城、城中金谷、山水国际等楼盘都纷纷步入加紧推盘的行列，成为九月宜昌楼市热销的主流。

据不完全统计，9月全市有15家楼盘开盘或加推，其中，以城东大道、发展大道和五一广场周边等区域楼盘居多，也不乏位于夷陵区小溪塔等地的城郊楼盘。记者采访获悉，8月下旬以来宜昌新房实际开盘量接近10个，还有五六个新盘项目有待面市。对此，业内人士分析，这些项目很有可能正蓄势迎战“银十”的到来。

均价：城东逼近6000元/平米沿江近万

与持续高热的市场需求相同，宜昌房价也稳中有升。日前，国家统计局发布的数据显示，8月宜昌房产均价环比涨幅1.78%，值得注意的是，这是今年以来房价涨幅位居前列的一个月。

据记者统计分析，目前宜昌城区商品住宅价格呈现三大趋势。沿江大道区域以高品质优质楼盘为主，均价在8000-12000元/平方米左右。其中江山多娇4期和碧水兰庭的销售均价约为8000元/平方米左右，而金色海岸、新外滩等高端产品的价格达到12000元/平方米左右，代表了宜昌高端楼盘水平。而作为宜昌房地产发展的重点热门区域，城东大道和发展大道代表了众多首次置业者的水平。其中，城东大道受兴发广场、通达·南山悦等楼盘的影响，均价逼近6000元/平方米。而以大型居住社区为代表的发展大道区域，均价则保持在5500元/平方米上下。

需求：市场刚性需求有点“着急”

进入九月以来，成交量回暖的趋势得到了延续。似乎是处于为购房者提供便利的考虑，开发商选择这秋高气爽的季节频繁开新盘。相信开发商和购房者都已为正在走来的购房高潮做好了双重准备。因此，当宜昌楼市传出9月份多家楼盘扎堆开盘的消息时，市场并没有太多的惊讶声音。

不只是开发商瞄准“金九银十”，购房者也将“金九银十”当做最好的出手机会，趁着秋高气爽去购房已成为今年宜昌楼市的一句响亮口号。宜昌新首钢房地产开发有限公司销售经理黎红告诉记者：“下半年本就是购房的高峰期，再加上开发企业加大了推盘力度，可供选择的好楼盘扎堆入市，也给了购房者更多选择。因此，今年的‘金九银十’将是需求扎堆释放的旺盛期。”

房源：“银十”8大新盘计划“抢滩”

9月已近尾声，从总体情况来看，开盘量并没有像预计得那么多，但是依旧有多个楼盘开盘热销。“银十”将至，一方面临近年关，不少开发商铆足了劲冲刺，另一方面，房价只涨不跌，让不少购房者不愿再等，遇到合适的时机就选择出手。据不完全统计，10月份宜昌将有宏信·依山郡、正泰·玫瑰园、宏信·玫瑰城、御江一品、春立方、CBD·数码城、恒信·中央公园等8大新盘“汹涌”入市，楼市“银十”或许可期。

这些楼盘中，既有低价刚需，也不乏品质改善，区域分布上，还是以城东生态新区的几个大盘“挑大梁”，中心城区和发展大道等热点区域也多有推新。

此外，选址宜都的地产大鳄碧桂园也已经揭开神秘面纱，势必会在“金九银十”有所行动，如此超级大盘的亮相，无疑也将给宜昌楼市再添绚烂的一笔。

销量：高销售量依旧依靠高品质

对“金九银十”乃至下半年宜昌楼市，不少业内人士纷纷表示看好。“金九银十”本就是楼市旺季，对于今年一直异常火爆的楼市来说，成交量增加也在情理之中。有分析人士认为，“金九银十”销售量肯定会上涨，价格也会上涨。

但是对于成交量能否暴增，依旧没有定式。宜昌凯利投资有限公司营销总监叶军认为，“从现在大趋势来讲，关键还是要从项目的位置、产品本身以及价格、开发商的品牌实力这些方面综合评判，才能知道销售结果和销售量”。据悉，进入“金九”以来，宜昌楼市的成交量虽较前几个月有所上涨，但并没有出现“井喷”的场面。因此，对于“银十”能否陡然上涨也没有太多把握，但是从开盘情况来看，重点品质盘的推出，无疑将形成区域内“爆点”。

前景：“金九银十”或量价齐升

在房价的“涨声”中和购房者的入市心态下，宜昌楼市“金九银十”有望量价齐升。采访中，业内人士纷纷表示，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点板块仍将出现量价攀升局面。

2013年以来，政策基调基本稳定，市场走势平稳。9月、10月是传统的销售旺季，房企备货比较积极，从目前购房者的心理来看，9月、10月成交量将会出现明显的上涨，“金九银十”可期。从价格方面看，虽然供应量的增加或会短时缓解供需矛盾，但是房企预期较高，降价促销的可能较小，价格走势还是以稳定上行为主。